¿Cómo funciona un alquiler con opción a compra?

fuente: blogbankia.es

Cuando llega el momento de independizarse varias opciones vienen a la cabeza: ¿compro o alquilo? Sin embargo, hay otra alternativa, y es el alquiler con opción a compra. Te contamos cómo funciona y qué ventajas tiene.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra permite al inquilino vivir en una casa pagando mensualmente unas cuotas, como en un alquiler corriente, pero pasado un período de tiempo establecido con anterioridad, el inquilino tiene derecho a optar a comprar la vivienda.

Este tipo de contrato tiene ventajas para el arrendado, ya que al comprar la casa se descontará del precio fijado en el contrato, el total de las mensualidades pagadas o parte de ellas.

La cuota de alquiler no es muy superior a la de un contrato de alquiler habitual, pero el desembolso inicial será algo mayor, ya que el inquilino debe pagar una prima. Esta dependerá del precio de venta. En ocasiones, el pago de esta prima suple el abono de una fianza. Si el alquilado abandona la casa perderá ese dinero. De esta manera el dueño de la propiedad se asegura que el arrendado tiene interés en la compra.

¿Cómo es el contrato de alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es una modalidad de contrato doble o mixto, en el que se incluyen cláusulas tanto del modelo de alquiler como del modelo de compraventa. Este modelo de contrato no aparece en el Código Civil, pero está aceptado y contemplado en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

El contrato debe incluir obligatoriamente el objeto del contrato y el precio establecido. Además, debe contener formalidades teniendo en cuenta el alquiler y la compraventa por separado. Respecto al arrendamiento ha de constar:

  • Período de tiempo en el que el inquilino puede alquilar la vivienda.
  • Período de tiempo en el que el inquilino puede ejercer su derecho a compra.
  • Cantidad que el inquilino debe pagar mensualmente.
  • Quién se encarga de los gastos de comunidad, arreglos o reformas de la vivienda.

Atendiendo a la parte de compraventa el contrato incluirá:

  • Intención de venta del propietario de la vivienda, si el arrendado muestra interés.
  • Precio de venta de la vivienda.
  • Porcentaje de las cuotas pagadas durante el periodo de alquiler que se descontarán del precio de la vivienda.
  • Cantidad de la prima a abonar, habitualmente es un porcentaje del precio de venta de la vivienda.

¿Qué garantías tiene el alquiler con opción a compra?

Para el inquilino:

  • Tiene derecho a vivir alquilado en la casa durante el tiempo estipulado, aunque finalmente decida no comprar la vivienda. Es decir, el propietario no puede alquilarla a terceros en ese período de tiempo.
  • Puede adquirir la vivienda en cualquier momento dentro de los plazos fijados.
  • Tiene exclusividad en la compra de la casa en el plazo establecido.
  • Puede conocer la casa antes de comprarla y saber si realmente se adapta a sus necesidades.

Para el propietario:

  • Tiene la seguridad de la venta de la casa. De no venderla, recibe la totalidad de la prima acordada previamente en el contrato.
  • Tiene ocupada la vivienda hasta el momento de la venta y mes a mes recibe una cuota.
  • Durante el tiempo que dure el contrato, tiene ventajas fiscales.
  • Tiene la certeza de que el inquilino cuidará el inmueble, puesto que podría convertirse en su futura casa.

Hay que tener en cuenta que en este tipo de contrato el precio de la venta no varía, lo que puede ser una ventaja o un inconveniente, ya que puede que esté por encima o por debajo del mercado. Lo que sí puede cambiar son las mensualidades del alquiler, que pueden alterarse de acuerdo al IPC (Índice de Precios al Consumidor).

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