Según el Real Decreto 828/2013 publicado en el Boletín Oficial del Estado el 26 de octubre del 2013 las comunidades de propietarios deberán a partir del 2014 presentar en su declaración aquellas operaciones con terceras personas que superen los 3.005,06 €. Anteriormente sólo las comunidades que llevaban a cabo operaciones comerciales como alquiler de locales o viviendas eran las únicas que debían presentar el Modelo 347, ahora con este cambio en la Ley se amplía el espectro para incluir a la gran mayoría de comunidades de propietarios.

Hay algunas excepciones a lo que deberán declarar las comunidades:

  • Las de suministro de energía eléctrica y combustibles de cualquier tipo con destino a su uso y consumo comunitario
  • Las de suministro de agua con destino a su uso y consumo comunitario
  • Las derivadas de seguros que tengan por objeto el aseguramiento de bienes y derechos relacionados con zonas y elementos comunes
  • Las operaciones al margen de la actividad empresarial o profesional. Por lo que entendemos que las operaciones derivadas de los recibos emitidos por una Comunidad de Propietarios a sus comuneros, no deben incluirse
  • Los arrendamientos exentos en el I.V.A. realizados por entidades sin personalidad jurídica al margen de cualquier otra actividad empresarial o profesional. Igualmente, los arrendamientos de viviendas por parte de una Comunidad de Propietarios, entendemos que no deben incluirse

La Ley entrará en vigencia a partir del 1 de enero de 2014 y la primera declaración será entregada en febrero del 2015. En consecuencia, durante el próximo año habrá que adaptarse a los nuevos procedimientos. Si tiene alguna consulta al respecto, recuerde que en Administraciones Corcho, su Administrador de Fincas en Madrid, estamos para ayudarle.