Administración de Fincas

La responsabilidad del Presidente de la Comunidad se extiende a los daños y perjuicios que cause a la propia comunidad y a los propietarios.La responsabilidad del Presidente de la Comunidad de propietarios vendrá condicionada por una actuación culpable o negligente en el ejercicio de su función que cause unos perjuicios a la propia comunidad o a los propietarios que la componen.El Presidente es uno de los órganos de gobierno de la Comunidad de propietarios, junto con la Junta de propietarios, vicepresidentes (en el caso de que los hubiere según los estatutos), el Secretario y el Administrador.El Presidente será quien ostente legalmente la representación de la Comunidad, tanto en juicio como fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. (Esta función viene recogida en el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal).La representación de la Comunidad que ostenta el Presidente se incardina en la figura del mandato (artículo 1709 Código Civil)," Por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra». Ello significa que si no cumpliese con las funciones del cargo para el que ha sido designado se podrá declarar la responsabilidad del Presidente de la Comunidad. "La actuación que debe tener el Presidente ha de ser diligente, cumpliendo con los mandatos, acuerdos e instrucciones que se hayan adoptado por la Junta de propietarios, órgano supremo de las Comunidades.La responsabilidad del Presidente de la...

Si un conserje o portero se niega a recoger los paquetes que reciben los vecinos ausentes, ¿podrá la comunidad sancionarle? ¿O puede negarse porque ésas no son sus funciones?Las compras por Internet se han incrementado de forma considerable en los últimos meses. Si un vecino recibe un paquete pero no está en su casa, ¿puede la comunidad de propietarios obligar al conserje a recogerlo? ¿Qué ocurre si éste se niega?Caso 1. El convenio lo permiteFunciones. Los convenios colectivos de empleados de fincas urbanas suelen describir las funciones de los conserjes o porteros de las comunidades. Por tanto, consulte su convenio (en este sector los convenios suelen ser provinciales o autonómicos). Si el convenio incluye como funciones hacerse cargo de la correspondencia, paquetería o avisos que reciban los vecinos de la comunidad, actúe del siguiente modo: Requiera por escrito al trabajador para que cumpla sus funciones. Indíquele que la recogida de los paquetes forma parte de sus tareas y que, en caso de no cumplir con dichas funciones, será sancionado. Si el trabajador persiste en su negativa, sanciónelo. Acuda a su convenio y verifique qué tipo de falta supone la desobediencia. El convenio para empleados de fincas urbanas de Cataluña establece que los conserjes deben hacerse cargo de la correspondencia o avisos urgentes que reciban los propietarios, haciéndolos llegar a manos del destinatario con la mayor diligencia y prontitud. Dicho convenio tipifica la desobediencia como una...

A partir del 1 de junio entran en vigor las nuevas tarifas de luz que reducirán el coste de la parte fija de la facturación y hará que la parte variable tenga mayor peso en la factura.Pero esto sólo afectará a los que tengan contrato con el Mercado Regulado (los que tienen variación en el precio de la energía de una factura a otra) mientras que los que tienen contratos con el Mercado Libre no se van a ver afectados ya que pagan sobre una tarifa fija anualmente revisada.Con el nuevo método se crean tres zonas horarias para todas las tarifas: Horas punta: de 10,00 a 14,00 y de 18,00 a 22,00 Horas llanas: de 8,00 a 10,00; de 14,00 a 18,00 y de 22,00 a 24,00 Horas valle: de 00,00 a 8,00, fines de semana y festivos. Además, se va a permitir contratar dos potencias diferentes a lo largo del día, una para la zona punta y llana, y la otra para a zona valle, con ello se pretende que cada uno contrate la potencia que necesite y en la franja horaria que precise. Así se fomentaría la recarga de vehículos eléctricos entre otras cosas.El próximo jueves, 20 de mayo, podrás participar en la webinar LA NUEVA FACTURA DE LA LUZ organizada por el CAFMadrid e impartida por nuestro asesor en arquitectura, Pablo García. En esta webinar trataremos: grupos tarifarios, niveles de tensión tarifaria, costes considerados en la determinación de los peajes de transporte y distribución, estructura de peajes de transporte y distribución, estructura de peajes de transporte y distribución específicos para...